Notre savoir-faire

Expertise immobilière

Fort de son expérience et de son savoir-faire, Daxter adapte son offre de services aux besoins de chacun de ses clients, autour de quatre axes de prestation :

1 La délivrance de rapports d’expertise (détaillés ou synthétiques) conformes aux recommandations de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, du Red Book de la RICS et du Blue Book de TEGOVA.

Types de biens

• Immobilier commercial : boutique, centre commercial, retail park…
• Immobilier d’entreprise : bureau, logistique, local industriel, local d’activités…
• Immobilier d’habitation : immeuble de rapport, appartement, maison et hôtel particulier, chambre de service…
• Foncier : terrain constructible ou non, encombré ou nu…
• Immobilier atypique et d’exception : château, église, île…
• Locaux monovalents : hôtel, théâtre, cinéma…

Types d’expertises

• Valeur vénale de biens libres ou occupés,
• Valeur vénale d’immeubles en bloc ou à la découpe,
• Valeur locative de marché ou de renouvellement, indemnité d’éviction,
• Analyse de baux commerciaux, d’habitation, professionnels ou mixtes,
• Etude de commercialité,
• Etude de motifs de déplafonnement,
• Valeur de fonds de commerce et de droit au bail,
• Calcul de préjudices : indemnité d’éviction, indemnité d’expropriation,
• Etude de constructibilité et valeur de droits à construire,
• Evaluation dans le cadre d’un bail à construction, crédit-bail, bail emphytéotique,
• Ventilation des valeurs terrain/bâti.

2 La rédaction de notes de consultations stratégiques visant à optimiser une situation patrimoniale ou à accompagner un projet par des recommandations économiques, fiscales, juridiques et si nécessaire techniques. Ces notes de consultation peuvent intervenir également dans le cadre de l’analyse de dossiers proposés à l’investissement ou de la conduite des audits d’acquisition (due-diligences).

3 L’assistance fiscale par la représentation et la défense des intérêts du client à l’occasion d’un contrôle de valeur par l’Administration.

4 La rédaction d’études de marché (vente et location, tous types de biens) ou d’études de commercialité

Domaines d'interventions

• Vente (classique, en viager, rachat de parts de société…),
• Acquisition et investissement,
• Mise en location, renouvèlement de baux, éviction,
• Expropriation,
• Droit de la famille : règlement de succession, donation, démembrement de propriété, partage, échange, licitation, liquidation de communauté et calcul de récompenses,
• Evaluation comptable : inscription au bilan, apport en société, refonte de statuts...
• Déclaration fiscale (IFI... ), contrôle de valeur par l’Administration fiscale,
• Evaluation règlementée : SCPI, compagnies d’assurances, mutuelles...
• Prêt, financement,
• Audit patrimonial,
• Projet de construction, surélévation, restructuration.
  

Accompagnement à la cession, à l'investissement et au développement - La Plateforme Foncière

Daxter vous accompagne dans l'élaboration et la mise en œuvre de votre stratégie patrimoniale. Notre indépendance garantit l'objectivité de nos conseils.

1 Accompagnement des cessions

• Etudes et concertations préalables,
• Pilotage de la commercialisation,
• Organisation d'appels d'offres,
• Accompagnement jusqu'à la signature des actes.

2 Accompagnement des investisseurs

• Analyse de la pertinence des dossiers,
• Conduite des audits d'acquisitions - Due diligence,
• Accompagnement jusqu'à la signature des actes.

3 Accompagnement des opérations de développement

Mise à disposition d'un interlocuteur unique pour piloter tous les intervenants.

4 La Plateforme Foncière: service dédié aux charges foncières

Daxter se positionne comme tiers de confiance indépendant en coordonnant toutes les parties prenantes.
Outil permettant de valoriser les charges foncières, d'aider à l'aboutissement des projets et de s'inscrire dans les politiques urbaines et environnementales locales.

Consulter le site de la Plateforme foncière : www.laplateformefoncière.fr